Corps de ferme joliment réhabilité avec piscine et dépendances

Cachet de l’ancien, piscine en pleine nature, cour intérieure, dépendances : cet ancien corps de ferme, entièrement réhabilité par ses propriétaires, séduira les amateurs de maisons de caractère en recherche de leur future résidence.

Située sur la commune de Chatuzange-le-Goubet, à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités, cette propriété dévoile une superficie d’environ 180 m², implantée sur un joli terrain de plus de 4 000 m² dans un environnement naturel et sans vis-à-vis.

À l’intérieur, vous serez immédiatement séduits par la luminosité, les beaux volumes et le cachet de chaque espace.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux pièces de vie. Un premier espace d’environ 50 m² accueille un salon avec poêle à granulés ainsi qu’une belle cuisine dînatoire. Le carrelage en terre cuite, les tonalités naturelles et la verrière composent un ensemble chaleureux et contemporain.

Une seconde pièce de vie d’environ 35 m², sublimée par une magnifique cheminée décorative et baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offre un espace convivial pour votre famille.

Vous trouverez également à ce niveau un espace buanderie ainsi qu’un WC.

À l’étage, la maison propose cinq jolies chambres avec placards intégrés pour certaines, mises en valeur par un très beau parquet en bois massif, dont les superficies sont comprises entre 9,5 et 13 m². Une salle d’eau et une salle de bains complètent ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien.

Vous y découvrirez également un bureau agréable avec vue sur le jardin, ainsi qu’une petite pièce dédiée au rangement.

La propriété bénéficie d’anciennes dépendances agricoles (garage, préau, granges, étables), non transformables en surface habitable, totalisant une superficie d’environ 250 m², hors cave (41,5 m²), à utiliser selon vos besoins : carport, garage, atelier de bricolage ou artistique, stockage…

La charmante cour intérieure mène à un premier jardin arboré, agrémenté de deux majestueux platanes, apportant une ombre agréable et une fraîcheur bienvenue aux beaux jours. Elle permet également de bénéficier de places de stationnement supplémentaires.

Un élégant portail en fer forgé ouvre sur la seconde partie du jardin, où prend place une belle piscine de 10 x 5 m, idéalement exposée sud-ouest, dans un environnement naturel, à l’abri des nuisances.

Aspects techniques de la maison :

• DPE C & C
• Chauffage par chaudière au fioul et poêle à granulés
• Eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale de 200 L
• Huisseries en PVC/ALU double vitrage
• Isolation des combles de 45 cm, murs d’une épaisseur de 55 cm avec doublage intérieur
• Assainissement individuel par microstation récemment remise aux normes (2024)

Le centre-ville de Chatuzange-le-Goubet se situe à seulement 2 minutes en voiture et dispose de l’ensemble des services essentiels au quotidien : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, complexes associatifs et sportifs, etc.

Vous profiterez également d’une très bonne accessibilité vers les grandes agglomérations et les principaux axes de transport :

• Valence à 25 minutes et Romans à 12 minutes
• Accès A49 (Valence/Grenoble) à 7 minutes et A7 à 20 minutes
• Gare TGV d’Alixan à 14 minutes
• Lyon à 1 h 30 et Marseille à 2 h 20

Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier. La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.