Maison de charme avec piscine et jardin arboré

Exclusivité Kazam – L’immobilier très particulier
Empreinte de caractère, cette propriété de 1987, située sur la commune de Chatuzange-le-Goubet, dévoile dès les premiers instants une atmosphère poétique et une élégance intemporelle. Elle offre une jolie vue sur l’Ardèche et la Drôme des Collines.

Un extérieur à l’âme singulière

Après avoir emprunté une belle allée privative, un magnifique jardin d’environ 3 000 m² invite à un art de vivre tourné vers l’extérieur. Il est agrémenté d’essences végétales variées telles que : cèdre de l’Himalaya, lilas, érable, pin noir d’Autriche, mûrier à papier, Lagerstroemia…

Ponctuée de clins d’œil au passé, la décoration puise son inspiration dans les ornements d’autrefois. Sculptures, colonnes, peintures et ferronneries composent un ensemble harmonieux.

Au centre de la propriété, un patio aux notes provençales s’impose comme une véritable extension de la maison. Une sculpture représentant les quatre saisons, ainsi qu’une peinture figurant une petite maison face à une mer agitée, s’intègrent au mur et confèrent au lieu une atmosphère hors du temps. On y découvre également une porte en fer forgé menant à une cave, ainsi qu’un appentis pouvant accueillir une petite table, un jacuzzi ou tout autre espace de détente.

À l’abri des regards, derrière la maison, la piscine chauffée de 8 x 7 m, équipée d’un système de nage à contre-courant et ayant fait l’objet d’un entretien rigoureux au fil des années (filtre à sable, skimmers, PVC armé, etc.), s’intègre parfaitement à cet environnement. Un pool house avec évier, local technique, douche et WC offre un espace à la fois pratique et convivial, idéal pour les moments de partage.

Un potager soigné ainsi que des arbres fruitiers (cerisier, figuier, grenadier, pommier, groseillier…) promettent de savoureuses récoltes au fil des saisons. La présence de l’eau de la Bourne dès le mois d’avril constitue un véritable atout pour l’arrosage.

À l’avant de la maison, une agréable terrasse avec store électrique, entièrement réhabilitée il y a deux ans, donne accès à une cuisine d’été aménagée dans une pièce fermée et chauffée.

Une maison de charme à l’agencement fluide

Cette propriété, principalement de plain-pied (hors bureau), a été pensée dans un souci de praticité.

La pièce de vie s’organise autour d’une grande cuisine au style vintage en bois, agrémentée d’éléments Schmidt plus contemporains (2012), avec vue sur le patio. Un grand îlot central permet de prendre les repas. Elle s’ouvre sur une vaste salle à manger, offrant un espace de vie (cuisine incluse) de près de 70 m². Un poêle à bois vient réchauffer cet ensemble lors des journées d’hiver. Un bureau en mezzanine complète cet espace.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et rangements, de deux chambres supplémentaires, d’une seconde salle d’eau, d’un petit bureau/local technique ainsi que de WC indépendants.

Un studio attenant, indépendant ou complémentaire

Adossé à la maison principale, un studio de 34 m² au sol bénéficie d’une entrée indépendante. Il peut être utilisé en logement ou en local professionnel, offrant de multiples opportunités. Il comprend une pièce principale avec mezzanine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Des annexes aux multiples usages

Un abri voiture permet de stationner jusqu’à trois véhicules.
Un grand garage/atelier de 51 m² vient compléter les espaces de stockage.

Des prestations de qualité

La propriété se distingue par la qualité de ses prestations et des travaux réalisés : rénovation des façades, toiture rénovée en 2019, traitement de la charpente (2019), huisseries PVC double vitrage avec isolation renforcée, volets bois et/ou roulants, moustiquaires, climatisation réversible installée en 2024, poêle à bois labellisé Flamme Verte, radiateurs électriques à inertie en complément, piscine chauffée par pompe à chaleur, rénovation terrasse, planches de rives en PVC, avancée de toit repeinte, portail électrique, adoucisseur…

Elle bénéficie également de bonnes performances énergétiques grâce à une isolation efficace des murs et des combles ainsi qu’à des huisseries de qualité : DPE C / A.

Une localisation idéale

La propriété bénéficie d’un emplacement idéal sur la commune de Chatuzange-le-Goubet, au pied du Parc naturel régional du Vercors. L’environnement est agréable, à proximité de la nature et des commodités. Le village dispose de nombreux services : écoles primaires, Super U Express, boulangerie, commerces de produits fermiers et bio, tabac, boutique de vêtements, restaurants, coiffeurs…
Les accès sont facilités par la proximité des grands axes : autoroutes A7 et A49, gare TGV d’Alixan 12 mins, Valence 23 mins, Romans-sur-Isère 12 mins, Montélimar 59 mins, Lyon 1 h 35, Marseille 2 h 30.

        C’est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement.

Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier.

La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.